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【頭金】は購入物件価格の２０％以上有るのが理想的です。
諸費用（例えばローンの手数料、保証料など）は以外とかかるのです。
【借入金額】は年収の5倍程度までです。
あくまでも目安ですが年収の5から6倍程度が借り入れ限度です。
【返済金額】は年収の３０％程度です。（年収によって割合は多少前後します。）その他のローンも合算して年間払える金額はこのぐらいだという目安にしてください。 |
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基本的なことなので知っている人も多かったと思いますが念のため。
また、これから家を買おうと思っている人は以下の点にお気をつけ下さい。
- 自動車ローン等が残っている人はこれらとの合算でローンを考える。
- 自営業の方は過去3年分の確定申告が審査対象ですので過小な申告は避ける
（普通に納税していれば問題ありません。あ、普通の納税って当たり前ですね。）
※最近は書各金融機関のHPでローンのシミュレーションなどができるようになっております。
敢えてリンクははりませんが最寄の金融機関で検索すればすぐに見つかりますのでやってみては如何でしょうか？また、日曜に住宅ローンの相談会など定期的に行っているところもありますので足を運んでみましょう。 |
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考え方は中古車と同じです。
手頃な値段で物件が手に入りますが物件毎に状態の良し悪しにばらつきがあります。
気をつけるところは自分の人生設計と築年数のバランスを考えることです。
日本の一戸建の平均建替え期間はおよそ24年と言われています。
もちろん、これが耐用年数というわけではありません。
きちんと手を入れてあげれば30年、40年使用に耐えられます。
（良い家は100年以上もつといわれています。）
とはいえ、25年から30年くらいがひとつの目安になっているようなので、その建物が築30年前後になるときに自分が何歳で、どんな生活をしているかを想像してみてください。
家の建替え時期とお子さんにお金のかかる時期が重なってしまったりすると結構きついかもしれませんから。
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ガラス注意と張り紙をしなければいけないほど透き通ったガラス、真新しい木の香り、新築物
件の醍醐味です。
さて、同じ新築でも建売・注文住宅があります。
一般的には建売は比較的安価で、注文建築は高価といわれています。
まあ、その理由は品質の差とばかりは言えないのです。
例えば設計段階からして両者は違います。
何度も打ち合わせの上で設計していくものと、打ち合わせなしで設計するのとでは手間のかかり具合が全く違うのはご理解いただけますよね？
こうしたことの積み重ねが両者の間に価格差を生むのです。
ですから建売＝粗悪品ではないということはおわかりいただけたかと思います。
ただし部材の指定ができない、工事過程を自分の目で確認できないといった不安材料は残りますが、これは信用できる業者を選択すれば問題無いでしょう。
ちなみに弊社にお任せいただいた場合には工事過程のレポートを提出させていただいております。 |
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